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第101章 何林的教导

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被何林问住,江远多少有点不好意思,昨天他刚想明白,房产交易的知识可以慢慢学习,没想到今天就露了怯。

关键是江远房产交易很有限,有好多东西都是听的似是而非,只能说知道,了解,但具体怎么样,就属于眼前有层薄雾,略微朦胧一些。

就像贷款江远知道,还为了提前还款多了解了一些东西,但此时何林话里表达出来的意思,他只能体会到内容很丰富,可就是没想通什么意思。

“何哥,那你什么意思,我全款买这个房子,还需要去做银行抵押贷款吗?”

何林心里嘀咕了一句,老天爱蠢材,越发的对江远有那么多钱而感觉到别扭了,这种人也能挣钱,真他妈的没有天理。

可是想想自己的第一桶金还得从江远这里出,长舒了一口气才解释道。

“我真不知道你是钱多了没地方花,还是胆大敢干,倒房子这种东西看起来简单,但实际操作上,要学的东西很多,你这怎么什么都不清楚就敢想敢干呢。

贷款是贷款,但不是常规意义上的贷款,你知道正规的抵押贷款要走什么流程吗?”

这个江远倒是清楚一些,想了想道。

“就是拿自己的房产去银行做质押,然后通过银行的评估,在这个评估的价格上,以七成到八成的额度发放下来,同时这笔质押款,随着房产市场价格的波动,有一个底线,低于这个底线,就需要额外提供质押物。”

何林一听江远的解释就知道江远是真的什么都不清楚,只是按照不知道哪个培训课件里的东西死记硬背下来的东西。

“行,行,别背了,咱就是说啊,做咱们这一行,人,一定要灵活,灵活在什么地方?

是咱们可以操作,或者咱们可以找人操作,合规,但不一定合法的东西。

你就说贷款吧,你不用管银行怎么操作,额度够不够,底线不底线,那是咱们该操心的吗?

你只要知道咱们能动的地方在哪里就行,你想想,咱们能操作的地方在哪里?”

江远也不是太笨的人,只是对这一行的东西知道的不多,听到何林这么问,想了想贷款的流程,试探着回答道。

“评估?”

何林这才有点满意的点点头道。

“是啊,评估。

你也知道人家银行只是看评估的价格,然后给放款,那放多少款,是不是跟这个评估价格有关?

如果有关的话,你听没有听说过高评高贷?”

高评高贷这个词江远没有参与过,还真不太清楚,但光是表面的意思,他就有点明白何林说的是什么了。

“你的意思是说,咱们找人把这个评估的价格做高,然后从银行多拿钱?”

何林赶紧摇摇手道。

“不是我,我可没有你这么大的资本去倒房子,你要是想做倒房的生意,那就必须用银行的钱来做。

用你自己的钱,几套房子压在那里,你手里的钱就得用光,而且还得衍生出一堆费用等着你支付,说不准你都能赔到破产。

都不用说什么极端的,你就正常的按照高评高贷这个方法来玩,就肯定没有问题。

你想想,你这套房是十八万买的吧,合五千零点,但是周边全是一万多的房子,甚至这个房子的隔壁单元都得有六七千,七八千。

咱们要是住,可能要考虑房子的环境,朝向,使用范围,舒适度,但要是在银行那里贷款,这些还用考虑吗?

只要评估的人稍微改动一点,房子随时就能一平提高三千块钱。

记住,这可是不违规的。

三十四平,每平八千,在银行这里,你这套房子就值二十七万,只贷出来八成,那就是将近二十二万。

现在你手里还剩下什么?

是不是除了你那个十八万的房款,还有四万的现金,外加一套属于你的房子?

倒一套房子你就在本金不动的情况下,还有账可算,并且房子都是你的,你想想是不是这么回事儿?”

江远让何林说的有点懵,他一直考虑的都是用自己的钱买便宜的房子,然后把房子卖出去获利,这怎么听何林的意思,房子都不用卖,自己好像就挣钱了呢?

而且不光是挣钱,好像连房子都是自己的,这是怎么个情况?

不过很快江远就转过这个弯来问道。

“何哥,这不对吧,这么操作钱和房是有,但房子的贷款可是实打实的存在的啊。”

何林一脸无可救药的表情看着江远道。

“我都被你气笑了,这玩意还用我说的那么透吗?

你房子是有贷款,那又怎么了,你不口口声声说知道现在的房产市场是一个上升趋势吗?

即然房产市场有上升趋势,那你房子在手,还用愁那些贷款的事情?

你应该期望房产市场涨的越快越好,它涨的越快,你手里的房子才能越值钱,你才能赚的更多。

就算你担心不稳妥,那你也可以像你原来的想法一样,一边倒房,一边卖房啊。

怎么,原来你实打实的买房,能随时卖房,现在你手里的资金没有动,还额外挣钱,你反倒是不会卖房了?”

真别说,被何林这么“教育”一顿,江远感觉自己眼前好像一亮,许多以前迷迷糊糊的东西,现在竟然有点蠢蠢欲动,变得清晰起来。

是啊,原来自己想着买完房就卖,那现在贷款的房子自己就不能卖了?

而且江远还想起来在喜家时,叶霞卖一个贷款房的事情,先利用买家的首付,把房子的抵押贷款解了,然后再跟对方交易,除了浪费几天的时间,其它的一样不耽误。

可是这样一来,在房产市场有上升趋势的时候,自己手里不光有房子带来的增值,还有给自己的额外贷款,最关键的是,自己所有的本金,除了提前垫付一下之外,最后还能全额的回到自己手里。

暂时这里面的深层东西江远不清楚,可是仅凭现在何林说的办法,只要这中间控制好自己房产入手的速度,说不准自己可能到最后买个百八十套房子,都不用花一分钱。

凭空拿到这些房产的增值部分,大大的挣钱。

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