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第四百五十章 电影城和欢乐谷

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物价水平总是在不知不觉间开始上涨。

北京市三环以内的房价,已经超过万元,最低的也在八千元以上,南华市的房价,也超过了三千元,无数人吐槽房价上涨的太快,可还是有很多人拼尽全力购买房屋。

房屋贷款的业务也逐渐开始在南华市铺开,2002年银行降低了个人放贷的利率,这导致申请住房贷款的人迅速增加,极大的促进了商品房的销售。

飞亚房地产公司开发的汉北区两处房地产,销售非常火爆,开盘没有多长的时间,就被全部预定了,绝大部分人都缴纳了订金,因为这两处的商品房靠近商贸谷,房屋的价格超过了每平方米三千元。

廖凡民也在这里预定了两套商品房,他当然不是想着做什么交易,而是看中了这里的教育资源,南华市优秀的小学、中学、高中和大学,距离这里都不是很远,相比较来说,汉南区就没有这样的优势了。

商品房销售的纯利润已经初步计算出来,两处商品房的纯利润超过了三个亿。

这是廖凡民万万没有想到的,尽管建筑工人的人工工资增加了一些,钢筋水泥等价格也上涨了一些,但是还是远远比不上房价上涨的水平。

商品房预售的价格是沈祖康与秦玉华确定下来的,廖凡民没有插言,他对于南华市整个的房地产也不是特别了解,没有发言的资格,不过对于两处商品房能够赚取到三个多亿的纯利润,他还是有些龇牙的。

南华市也有部分人开始炒作房屋,飞亚房地产公司的商品房自然是重点,一次性购买数套商品房的人逐渐的出现。

廖凡民当然明白这里面的意思,应该说资本已经开始进军房地产逐利,这种现象在北京上海等一线城市早就出现,而且呈现火爆的趋势,南华市比不上北京上海等地,不过也是中部的大城市,资本进军这里的房地产是迟早的事情。

可能是商贸谷的繁华,促使了资本加快了进军南华市房地产的脚步。

电影城和欢乐谷的方案全部都出来了。

电影城计划占地一百亩,包含一系列的配套设施,电子娱乐室以及网吧等等全部包含在内,欢乐谷计划占地一千五百亩,集合唱歌、舞蹈、歌剧、娱乐、冒险和教育于一身。

总投资预计为十八亿,其中电影城一个亿,欢乐谷十七亿。

投资又分为静态投资与土地收储投资两个部分,其中土地收储购买投资达到了八个亿左右,差不多占据总投资的一半左右了。

廖凡民看的直摇头,这就是所谓的土地财政了,今后的若干年,不少地方政府都是依托土地财政运转,让房地产行业与政府紧紧的绑在了一起。

“妈,我到公司去,下午不一定回来吃饭。”

“知道了,难得在家里休息,也不知道放松放松,多关心小玲,还是这么忙。”

距离沈亚玲的预产期已经不足一个月,徐文清来到了南华市,专门照顾沈亚玲,这方面廖凡民是没有什么经验的,廖泽熙支持徐文清到南华市帮忙照顾,这是减轻廖凡民的负担。

沈亚玲的行动已经有些不方便,大部分的时间都是呆在家里。

“老公,早点回来。”

廖凡民看着沈亚玲,点头笑了一下。

随着预产期的临近,沈亚玲几乎离不开廖凡民的呵护,尽管徐文清已经到南华市来照顾,不过廖凡民已经是沈亚玲精神上的支柱,如果有一整天的时间看不见廖凡民,沈亚玲总是感觉到不安心,表现出来坐立不安的形态。

沈祖康和秦玉华都在飞亚公司。

廖凡民进入会客室。

“廖总,电影城和欢乐谷的整体方案,你已经看过了。”

廖凡民点点头,将方案放在了茶几上面。

“我最为关心的是投资的问题,计划书上面总体投资十八个亿,计划方案之中对于土地的来源是按照被征地之前的土地计算的,这方面我们可以省下一部分的投资,但是数目不大,整体不可能超过两个亿,剩下还有十六亿的投资。”

沈祖康看着廖凡民,慢慢开口了。

“小民,是不是投资太大,感觉到压力了。”

廖凡民爽快的点头。

“是的,感觉到压力了,对于公司来说,十八亿的投资实实在在,完全依靠公司拿出来不现实,必须依靠银行贷款,抛开银行利息不算,归还贷款就有很大的压力,电影城和欢乐谷都不适合直接对外出售,短时间也没有这么大的公司接盘,加上修建的过程耗费的时间,我粗略的计算了,工程完工的时候,公司承担的贷款很有可能达到或者超过十八亿。”

沈祖康点点头。

“小民,你计算的不错,刚刚我已经和秦总商议过,计划向银行贷款十个亿,剩余部分飞翔集团和飞亚公司分别拿一部分,还有一部分的资金可以暂时缓缓,工程建设的周期整体为一年半时间,工期必须要抓紧,要全面铺开,不能够有任何的耽误,哪怕过年的时候也要坚持施工,我们的计划是,电影城对外公开招商,找到接手的公司,具体价格根据今后的市场行情确定,欢乐谷则实施入股的方式,广泛的筹集资金,尽快的归还银行贷款。”

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