陈宏伟之所以先从个人手里融资，还给他们支付那么高的利息，最主要的原因就是，他可以用融资的钱，从银行里贷出更多的钱来。
有了更多的钱，投进去之后，就可以产生更多的利润，还可以跟银行的利息中和一下，总利率就可以大幅度降下来了。
经过这两次资本运作之后，陈宏伟已经不准备继续再操作了，首先是因为继续再操作的话，已经买不到什么像样的地块了，他也必须留下充足的资金，作为建设费用。
其次，他还要面对巨额利息的压力，那1.6个亿，每年支付的利息高达3200万，而银行贷款的5.4个亿，每年差不多要5400多万的利息。
当然，银行的贷款利率大约是8个点，但这里面肯定还是要有一些公关费用和手续费的，否则你肯定贷不出钱来，你懂的。
这样一来，陈宏伟每年要扛的利息，就高达8600万，剩下的2.4个亿，除了要用来盖房子以外，还要支付融资和贷款的利息，这对陈宏伟的压力还是很大的。
这就是依仗着陈宏伟有前世的记忆，在08年经济危机之前，房地产市场一直都很好，不管出台什么限制政策，都限制不住房地产的上涨趋势。
要不然得话，陈宏伟肯定不敢这么玩，一旦房价停止上涨，他就赚不了多少钱了；一旦房价开始下跌，下降不了多少，他的资产就会被击穿，完成从亿万富翁到亿万负翁的转变。
在陈宏伟前世的时候，永大集团两万多亿的资产，看起来牛逼哄哄的，一下子完蛋了，原因就是如此。
房地产公司的负债率太高，一旦房价开始下跌，别说两万亿，就算是二十万亿，该完蛋还是完蛋，跟公司的资产规模没有任何关系。
陈宏伟购买的地皮，在曲婷婷的帮助下，楼面价格不算很高，大约在3000元/平方左右，建筑成本估计在2000元/平方左右。
除此之外，还有配套费用400元/平方，行政事业费用500元/平方，土地使用费用220元/平方，税金880元/平方，营销费用200元/平方，财务费用300元/平方，不可预见费用100元/平方，附加开发成本为2600元/平方。
这样一来，陈宏伟进行房地产开发的综合成本为7600元/平方，而现在沪市的一般房地产价格在7500到9000元/平方。
所以说，搞房地产的虽然看起来赚钱，但是市场上的房价就算是不上涨，对他们来说也是一个灾难。
目前陈宏伟手里的钱，肯定无法两个地块同时进行开发，为了保险期间，陈宏伟决定首先开发那个小一点的地块，地皮价值3个亿的地块，用2.4个亿来搞建设，应该可以够用了。
当然，这主要得益于预售制度，很多房地产公司从刚开始打地基的时候，就开始进行预售了。
虽然按照规定，至少要到房屋结顶的时候，银行的监管资金才会给房地产公司，但实际上往往都会提前支付，这就是在陈宏伟前世，有那么多烂尾楼的重要原因。
钱都到手了，你爱咋咋地吧！
仗着现在浦东地区开发力度不大，很多房地产公司看不上这里，陈宏伟拿到了两块地，等过两年这里热起来的时候，恐怕就没有他陈宏伟的份了。
好了，投资房地产的事情已经完成，剩下的事情就交给张倩率领的运营团队了，陈宏伟则只需要在总体上把握住就好了。
房地产公司的事情弄完了之后，陈宏伟的九鼎影视公司出了一点问题，赵志远提出要退股，这事在意料之中，也在意料之外。
在意料之中是因为赵志远是赵家的二公子，以他家的背景和实力，不可能久居人下的；在意料之外，是陈宏伟没有想到，赵志远这么快就要自立。
在九鼎影视公司的办公室里，陈宏伟坐在老板椅上，用审视的眼光望着赵志远，赵志远却有些局促不安，一脸的尴尬和无奈。
想当初，这位赵家的二公子在陈宏伟的面前，是多么的嚣张跋扈，但现在，陈宏伟已经是身家亿万的大老板了，这位赵家的二公子，却成了他的马仔。
“志远，我这是哪里得罪你了吗？你怎么突然提出来要退股！”
赵志远叹了一口气道：“宏伟，我跟你说实话吧，龙若海执掌的纵横地产，现在纵横地产正在进行多元化经营，已经成了纵横集团。
现在纵横集团要到沪市搞影视公司，我大哥让我家老爷子发话，让我出来担任纵横影视公司的总经理。”
“那我得恭喜你了，你现在背靠纵横集团这个大树，未来一定可以大展宏图了！”
“那里那里，以后还要咱们两家说不定还可以合作，这个影视圈，其实就是一个资源共享圈！”
陈宏伟却不动声色的说：“话虽然这么说，但凡事还是应该有些规矩的，你也知道，九鼎影视公司成立还不太久，资源有限，禁不起折腾。
我可以把你的投资还给你，但一年内，你不能从我公司里挖人，如果你愿意跟我签这个合同，那咱们以后还是好兄弟，就像你说的那样，将来也许还有合作的机会。”
赵志远有些尴尬的说：“宏伟，不用那么麻烦了吧，咱们是兄弟，这点事你还信不过我？”
“你我肯定是相信的，但是你的背后是纵横集团，有龙若海在那里掺和一脚，那就不好说了，有句话是怎么说的来着，哦，叫做亲兄弟明算账，还是把事情弄的明明白白的好！”
“宏伟，你这......”
“志远，龙若海什么心思，你我心里都清楚，你还是签了吧，以免影响咱们兄弟之间的感情，再说了，我也没有太为难你，只不过让你签一年时间，如果他龙若海想从我这里挖人，一年以后他还是可以动手的嘛！”
陈宏伟半强迫着赵志远签了协议之后，就立刻去找到了沈峰，公司里只有两个有经验的制片人，要是全走了的话，那对公司的影响也就太大了。
喜欢创业逆袭，我是野生天使投资人请大家收藏：(m.huanlezw.com)创业逆袭，我是野生天使投资人欢乐中文更新速度全网最快。